住宅ローンが払えなくなるかも、、、どうしたらいい？⑧
一旦、家を手放しても金融機関に対しての信用は、返済を借入によって繰り
返し、行き詰る前であれば失われてはいません。
年齢にもよりますが、再び家を手に入れることも可能です。
世の中の景気の状況や、返済してきた年月、購入した時期にもよりますが、
査定をしてみると、意外と住宅ローンの残債を上回る金額が提示されること
があります。
また、リーマンショック後の様な状況では、住宅ローンの残債が査定価格を
上回っている場合もあります。
ニュースなどでは、不動産が上がった、下がったと報道されていても、実際
守ろうとして頑張っているこの「家」はいったい幾らなのか？
その時の価格によって、売却する・しない、売却できる・できないが分りま
す。
最近は無料の不動産査定サイトが乱立していますので、いくつかのサイトで
簡易査定を行い大体の売却価格を知っておくことをお勧めします。
「売却価格 ＜ 住宅ローンの残債」の状態だった場合には、不足金を支払
わないと売却することはできません。
「売却価格 ＞ 住宅ローンの残債」の場合には、売却による解決策も視野
に入れることができます。
ただし、あくまでここで分るのは大体の価格で、あくまで周辺相場を参考に
した机上の価格です。
同じ駅を利用する地域でも人気のある場所と無い場所もあります。
土地の形によっても価格は変わります。
家の使用状況によっても価格は大きく変わります。
媒介契約を取りたいがために高額の査定を行う会社もあります。
杉並区・中野区とその周辺の新宿区・練馬区・渋谷区・世田谷区等であれば
弊社の近くですので、すぐに現地を確認し、正確な価格を計算致します。
お気軽に下記コンタクトホームよりご依頼ください。
売却の媒介を頂くことは目的にしておりませんのでご安心ください。
あくまで、「家を守る」ためにできる方法を考えるための査定となります。
「売却価格 ＜ 住宅ローンの残債」の状態だった場合には、銀行の承諾が
得られるかが問題ですが、賃料相場を調べ賃料が住宅ローンの支払いを補え
るようであれば自宅を賃貸にして、一旦、賃料相場の安価な地域へ引っ越す
ということも考えられます。
売却が選択肢として可能であれば、これからの生活の状況等を考慮してご売
却についてご判断されることをお勧めいたします。
事情などにより対応方法は様々です。ご質問や銀行に相談する際ご不安な時、下記の
ご相談フォームよりご連絡ください。
また、上記の詳細な査定をご希望の方はご相談欄に対象の不動産のご住所をご記載ください。
迅速にご対応させて頂きます。
(少人数の為、ご相談は東京２３区及びその近郊の方に限定させて頂いております。
申し訳ありません。）
不動産業者として不動産を売買する事だけが仕事ではないと思っています。
無償にてお返事させて頂きますのでご安心ください。
※ただし、税理士法・弁護士法に関するご相談等はお答えしかねる場合がご
ざいます。
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